Když jste osoba samostatně výdělečně činná (OSVČ), může se zdát, že získat hypotéku je téměř nemožné. Ale z mé zkušenosti je to často přesně naopak. Existuje celá řada způsobů, jak doložit příjem, a téměř každý podnikatel si může najít tu nejvhodnější možnost. Někdy je však potřeba se na to připravit i několik měsíců dopředu.
Doložení příjmu pomocí daňového přiznání
Nejznámější metodou je doložení příjmu na základě daňového přiznání. Tento způsob je nejrozšířenější a vyžaduje předložení daňového přiznání za poslední uzavřené zdaňovací období, někdy i za dvě. Záleží na tom, jak podnikatel uplatňuje náklady – zda výdajovým paušálem, nebo zda vede daňovou evidenci či účetnictví.
Výdajový paušál často vychází lépe, protože se předpokládá, že skutečné výdaje jsou nižší než paušál. Banky pak tento paušál přepočítávají svým koeficientem, čímž uměle navyšují příjem podnikatele. Koeficient závisí na oboru podnikání – například programátor může mít nižší skutečné výdaje než realitní makléř.
Paušální daň a výpisy z účtu
Pro podnikatele je k dispozici i režim paušální daně, kdy se daňové přiznání nepodává. Banky pak vycházejí z výpisů z účtu, kde hledají obrat z podnikání. Rozsah výpisů se liší podle banky, ale nejčastěji se vyžaduje 12 měsíců. Některé banky jsou benevolentnější a požadují výpisy jen za posledních šest nebo tři měsíce.
Vybrané profese a další možnosti
Podnikatelé ve vybraných profesích, jako jsou advokáti, architekti, lékaři či IT profesionálové, mají ještě další úlevy. Mohou doložit příjem výpisy z účtu i při podání daňového přiznání. Zajímavou možností je také doložení příjmu výpisy z účtu, pokud má podnikatel alespoň 80 % příjmu od jednoho odběratele.
Přechválená splátka
Existuje i varianta přechválené splátky, kdy banka hodnotí platební kapacitu klienta na základě jeho chování na běžném účtu. Tento způsob je velmi benevolentní a umožňuje získat hypotéku až do výše 10 milionů korun.
Na závěr lze říci, že OSVČ mají poměrně hodně možností, jak získat hypotéku. I když ne každá banka poskytne hypotéku okamžitě, s trochou pátrání nebo radou se obvykle najde řešení.
